开栏语：
自2020年6月《海南自由贸易港建设总体方案》发布以来，随着海南自贸港政策红利不断释放，营商环境持续优化，国内外优质企业争相进驻海南。2022年1~6月，海南新增市场主体46.31万户，同比增长144.89%。大量央企、跨国公司、龙头企业来海南设立总部或区域总部，由此，高品质办公需求持续增加，海南商业地产迎来跨越式发展。
高端写字楼不仅是城市的名片，更是城市提升经济承载力和区域影响力的重要支柱，也是城市经济转型、产业升级的引擎之一。即日起，海财经·证券导报正式推出《商业地产在海南》栏目，探访商业地产项目，对话企业高管，展现海南商业地产新面貌，洞察海南高端商业地产新趋势，剖析海南商业地产发展新格局。
海财经·证券导报记者 马梓皓
8月2日，海财经·证券导报记者们走进海口中交国兴实业有限公司（下称：海口中交国兴），探访海口·中交国际自贸中心项目，对话海口中交国兴董事长赵杰辉，探访海口中交国兴如何践行央企担当，以智慧、低碳赋能中国交建（601800.SH）在海南的首个商业综合体项目。
海口中交国兴实业有限公司董事长赵杰辉
海口·中交国际自贸中心项目由中国交建（601800.SH）旗下海口中交国兴公司倾力打造，项目采用全钢结构体系，获评2A级装配式建筑。同时，是海口唯一达到智慧办公金级认证标准的写字楼项目，入选中国首批智慧办公建筑试点项目。
该项目位于海口市美兰区国兴大道大英山CBD核心区域，总建筑面积13.72万㎡，由1栋44层办公塔楼与1栋3层商业裙楼组成并通过3层的室外连廊连接，地下室三层，总高度约211.6m。
海财经·证券导报：作为中国交建在海南的首个商业综合体项目，同时也是海南省重点项目。海口·中交国际贸易中心项目亮点诸多，其中，智慧楼宇更是契合了全球智慧办公趋势，请谈一谈项目的“智慧”体现在哪些方面？
赵杰辉：智慧建筑建设是对国家智慧城市建设的重要支撑，是建筑行业融入数字中国的重要举措，智慧楼宇是写字楼未来发展的趋势。海口·中交国际贸易中心项目走在智慧楼宇的前端，采用“智能应用+物联网”解决方案，将20多个子系统集成至三维可视化物联网终端管理平台，实现人与人、人与物、物与物的连接和共享。
智慧贯穿于项目全程运营及服务，从智慧出入、智慧派梯、智慧办公到智慧控制、智能检测、智慧安防、智慧服务等各方面，均实现数字化、智能化、自动化。比如，我们的智能派梯系统，采用无感智能识别技术，访客在刷卡或人脸识别通过闸机时，系统会快速识别用户身份并调度最高效电梯前往指定楼层，全程无需手动操作，无感通行，有效提高电梯运载能力，减少侯梯等待时间，这套自动派梯系统目前在海口较为少见。再比如，我们的VIP车位管理系统，在项目入住率较高的时候，可以通过App直接预订车位，车位上摄像头感应到对应车牌后可实现自动落锁。
总体来说，智慧楼宇将从安全、效率、健康、低碳、满意度等五大管理维度进行全方位提升，满足现代化高端办公的多元需求，为入驻企业赋能。
海财经·证券导报：设计是一个项目的灵魂，是在建筑美学、城市底蕴、节能环保、实际使用等多个方面的结合和取舍，该项目在设计上有哪些亮点？
赵杰辉：本着“璞玉于己，皆成美玉”的态度，项目在拿地之初我们就请到全球顶尖设计事务所Gensler团队，为项目做概念设计方案。中国最高建筑上海中心大厦就是由Gensler担纲设计。
在设计之初我们做过大量的探讨和推敲，结合海南自贸港城市发展、气候特征、节能环保、环境融合、企业文化等多方面考虑，最终敲定颇具标志性的超高层塔楼从上到下呈流线型纺锤形态，南北立面采用折线形幕墙。主塔楼的东西面装饰线条沿着建筑向上延伸交汇，创意概念源于中国交建的企业文化——“交融天下，建者无疆”，也象征着中国交建深耕海南，奋进自贸时代，建功自贸港的寓意，同时也表达了与世界相通，与未来共赢的美好愿景。此设计方案也得到省市领导的一致认可。
海财经·证券导报：海口·中交国际自贸中心采用全钢结构体系装配式建筑，2020年获评AA级装配式建筑，钢结构装配式建筑有何优势？
赵杰辉：项目5A级写字楼为钢结构装配式建造方式，总用钢量为2.4万吨，采用全钢结构体系、玻璃幕墙、ALC墙板及钢筋桁架楼承板等预制构件，同时采用全装修、管线分离，装配率达到了76.6%，装配等级为AA级，在海南省建筑领域处于领先地位。钢结构装配式建筑抗震性能好、工业化程度高且能达到节能环保、绿色施工的效果。
全钢结构有着明显的强度和能效，具备良好的环保优势，和传统的混凝土超高层相比，超高层中使用钢结构工程，不但能够有效提高高层建筑的稳定性，更能够节省大部分空间，全面提高建筑的使用面积。通过结构空间的设计，有效减轻结构自重，从环保的角度看，钢结构更加亲近自然，同时，大量使用钢结构也是响应国际和我国倡议的绿色建筑理念要求。
值得一提的是，在项目建设过程中，由项目技术管理人员研发的“用于超深淤泥质土层基坑土方开挖的辅助设备”“一种深基坑内支撑钢格构柱定位导向装置”两项实用新型专利技术均获国家实用新型专利授权。
海财经·证券导报：海口·中交国际贸易中心项目落户在海口市美兰区，政府对项目的支持与帮助有哪些？
赵杰辉：为了破解项目建设堵点，美兰区政府积极协调海口市相关部门、单位，多次到施工现场办公，实地调研。倾听我们的心声，根据项目反馈问题，形成了问题清单，针对不同问题列出责任领导、责任单位及解决建议措施，“有求必应、无事不扰”良好的施工环境，让我们没有“后顾之忧”。
今年4月，由美兰区人力资源和社会保障局拨付的重点项目重点企业招工补贴，已支付至海口中交国兴公司银行账户和职工本人，美兰区政府以“真金白银”惠企暖企的行动，也让我们尤为感动。
我们相信，通过政府的大力支持与中交人的匠心巧手，这座“未来中心”会如雨后春笋般，践行央企担当，蓬勃而出。在这座5A级商务写字楼初露“真容”之时，将会成为美丽椰城招商引资的重要载体，吸引国内外知名企业集中入驻，为海口城市发展赋能。
海财经·证券导报：写字楼是城市发展的缩影，也是市场主体的基础设施配套，请结合海南自贸港建设，谈一谈公司下一步如何发挥自身资源优势高质量服务海南自贸港？
赵杰辉：中交入琼以来坚持“让世界更畅通、让城市更宜居、让生活更美好”的企业愿景，秉承“固基修道、履方致远”的企业使命，坚守“交融天下、建者无疆”的企业精神，敢闯敢试、敢为人先，为海南经济社会发展不断探索前行，贡献中交智慧和力量。
海口中交国兴公司将在中国交建、中交海投的引领下，全力以赴做好海口·中交国际贸易中心项目的开发建设工作，为海南自贸港筑巢引凤。
同时，我们积极对接岛内外优质资源，在项目招商服务工作上狠下功夫，引入高质量发展企业主体，助力海南自贸港经济腾飞。
关键词： 商业地产在海南
