海财经·证券导报记者 洪佳佳
海南省住房公积金管理局于7月2日正式印发《关于进一步优化调整住房公积金贷款政策的通知》（琼公积金贷〔2026〕10号），对住房公积金贷款政策进行多维度优化调整。
新政最受关注的亮点是大幅提高了购买自住住房的最高贷款基准额度。缴存人家庭购买新建、二手自住住房申请住房公积金贷款，单方缴存住房公积金的，最高贷款基准额度由现行新房80万元和二手房60万元统一提高至100万元；夫妻双方均缴存住房公积金的，最高贷款基准额度由现行新房110万元和二手房90万元统一提高至120万元。此次调整实现了新房与二手房贷款额度标准的统一。
新政进一步加大人才住房公积金贷款支持力度。经本省人才认定部门认定的高层次人才（A、B、C、D、E类人才），在本省购买自住住房的，家庭住房公积金最高贷款额度在基准额度基础上上浮20%。以夫妻双方均缴存公积金购买新房为例，基准额度120万元上浮20%后可达144万元。值得关注的是，人才贷款额度上浮政策与现行多子女家庭购买自住住房（上浮20%）、购买二星级以上绿色建筑项目新建自住住房（上浮10%）、购买安居房及其他保障性住房（上浮10%）等住房公积金贷款额度上浮政策可叠加执行，符合条件的家庭最高有望获得基准额度上浮40%的贷款支持，切实减轻购房负担。
新政对二套房“存贷挂钩”机制进行了重要调整，将二套房“存贷挂钩”贷款额度计算公式中缴存余额倍数由10倍提高至12倍。同时，单方缴存住房公积金的家庭贷款保底额度由30万元提高至50万元；夫妻双方均缴存住房公积金的家庭贷款保底额度由50万元提高至70万元。此项调整有效降低了缴存时间较短职工的改善型住房贷款门槛，特别是对新就业职工和年轻家庭提供了更有力的支持。
在可贷额度核定方面，借款人最终可贷金额在最高贷款额度限额内，根据借款人还贷能力、负债情况、贷款期限、房屋价值及住房公积金个贷率等因素综合核定。最高贷款额度与个贷率联动机制按照《关于调整优化住房公积金个人住房贷款有关政策的通知》（琼公积金贷〔2025〕1号）有关规定继续实行：当个贷率＜96%时，最高贷款额度按系数1.0执行；当个贷率≥96%时，最高贷款额度按系数0.9执行。
海南省住房公积金管理局表示，本通知自印发之日起施行，原贷款政策与本通知不一致的，以本通知为准。通知印发前已受理的住房公积金贷款申请，仍按原政策规定执行。
