海财经·证券导报记者 洪佳佳
富力红树湾的“门面”希尔顿逸林酒店，被推上拍卖台了。
近日，海南省第一中级人民法院发布拍卖公告，依据（2026）琼96执恢217号之一执行裁定书，该院将于2026年10月29日10时至2026年10月30日10时止（延时的除外），在淘宝网司法拍卖网络平台对海南省澄迈华侨农场盐丁吉占村富力红树湾C-01区希尔顿逸林酒店及其分摊土地使用权进行公开拍卖。标的评估价约3.48亿元，起拍价约2.44亿元，保证金4873.70万元，增价幅度121.84万元。
标的规模较大 酒店功能配套齐全
公告显示，本次拍卖标的为海南省澄迈华侨农场盐丁吉占村富力红树湾C-01区希尔顿逸林酒店及其分摊土地使用权。土地使用权性质为出让，土地用途为居住、旅游及体育休闲用地，国有土地使用证号为华侨农场国用（2011）第0167号、0170号，合计宗地面积820050.13平方米。
建筑物产权证号为琼（2017）澄迈县不动产权第0014090号，房屋用途为酒店。酒店总建筑面积44485.83平方米，其中地下室面积11898.90平方米，地上建筑面积32586.93平方米，总层数12层。
从功能分区看，酒店地下1层为下沉式设计，部分区域设有采光，配置会议室、室外多功能草坪、水疗中心、儿童乐园、美容美发、健身中心、瑜伽室、扒房、设备用房、员工办公室、厨房、员工餐厅及地下停车场等。1层设酒店大堂、渔中餐厅、椰子全日制餐厅、南渡大餐吧、行政酒廊、宴会厅、会议室等。客房分布于2、3、5至12层，合计313间（套），包括双床房、大床房283间（套），套房29间（套），总统套房1间（套）。
配套方面，酒店设有14部电梯，配备中央空调（麦克维尔）、消防设备、水泵设备、配电柜、发电设备、消防栓、厨房设备等，设施设备齐全；室外设有恒温按摩池、运动泳池、休闲泳池、嬉乐池、泡池、停车位及室外草坪等，绿化环境较好。酒店整体为高档装修，南北朝向。
富力海南布局深厚 红树湾为旗舰项目
本次拍卖标的所在的富力红树湾，是富力地产在海南投资规模最大的旗舰项目之一。据公开资料，富力红树湾由富力地产开发，总投资150亿元，占地面积约8000亩，总建筑面积约278.6万平方米，依托2200亩原生红树林湿地及788亩水域，定位高端原生态健康度假大盘，被列为海南省重点建设项目。
海南富力是富力地产在海南的区域运营主体，自2007年成立以来，已在海南开发海口首府、陵水富力湾、澄迈红树湾、文昌月亮湾、临高悦海湾、儋州阅山湖、海口盈溪谷及陵水海洋欢乐世界等多个项目。文旅运营方面，海南富力运营红树湾湿地公园、红树湾高尔夫球场、富力湾游艇会、希尔顿逸林酒店、陵水海洋欢乐世界等多项设施。
富力红树湾项目自身配套体系较为完整，涵盖希尔顿逸林酒店、18洞高尔夫球场、红树湾湿地公园（含4.2公里木栈道及火烈鸟岛）、红树湾医院、健康管理中心、东坡书堂、风情商业街、文体中心及运动公园等。此次被拍卖的希尔顿逸林酒店，是红树湾项目的核心酒店配套设施。
富力地产经营处于调整期 海南区域涉及多起执行案件
从富力地产集团层面来看，公司目前仍处于债务重组和经营调整阶段。根据2025年度经营数据，富力地产2025年总协议销售额约142.1亿元，海南与广东、海外、山西、北京等地并列为协议销售额最高的十大省份及地区之一。截至2025年底，集团拥有22间自建酒店，总建筑面积约111万平方米，总客房数7513间，分别由万豪、洲际、希尔顿、凯悦、雅高等酒店管理集团管理。
债务重组方面，富力地产境外债务重组仍在推进中，占重组范围内债券本金余额超77%的计划债权人已加入重组支持协议，法院定于2026年下半年召开聆讯，预期重组计划于2027年初实施。
海南区域近期亦有多起执行案件引发关注。除本次希尔顿逸林酒店拍卖所涉案件外，富力地产及子公司还涉及一起金融借款合同纠纷案，由海南省第一中级人民法院立案执行，执行标的19.2亿元，该案涉及海南富力海洋欢乐世界项目相关资产。记者通过天眼查发现，截至目前，海南富力海洋欢乐世界开发有限公司的司法案件高达219件，其中93.15%的案件身份为被告，20.55%的案件案由为买卖合同纠纷，62.10%的案件类型为执行案件，91.78%的案件属地为海南。
富力地产（02777.HK）2026年中期业绩公告显示，上半年，富力地产实现营业额约70.98亿元，同比增长23.1%。其中，物业发展营业额约为54.24亿元，同比增长30.0%；投资物业租金收入约为3.43亿元，同比增长9.6%；酒店营运收入约为8.27亿元，同比基本持平。
盈利方面，富力地产期内毛利约为6.29亿元，同比下降50%；期内净亏损约为53.07亿元，去年同期净亏损为40.82亿元；公司所有者应占亏损约为52.68亿元，去年同期为40.46亿元。今年上半年，集团协议销售额约为73.5亿元，协议销售总建筑面积超过110万平方米。
富力地产称，在当前财务限制下，集团已减少新项目开工量，专注于现有库存以产生流动资金。在行业形势好转前，管理现金流及财务流动性仍是主要目标。新土地收购已基本停止，而在建项目仅限于预售所得可用资金。
